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北屯區大樓華廈 承辦小陸商辦#收租自用低總價(現況2房)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
638 萬 - 參考單價：32.68 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原路一段
地圖
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- 社區：功成名就
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：19.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.59 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視用途而定
此物件對於**「資金有限的投資客」或「需自營工作室的創業者」**而言，具有很高的吸引力。主要原因是 638 萬的總價在該地段相當親民，且每月近 2 萬 2 的租金收益能提供穩定的現金流，加上管費低廉，長期持有成本可控。
然而，若您規劃為**「家庭自住」**，則需格外謹慎。屋齡 34 年已是高齡建築，銀行核貸難度與房屋結構安全性需列為首要檢查項目，且頂樓位置在炎熱夏季的採光與隔熱效果通常是居住舒適度的隱憂。此外，廣告與實際地址的區別（北屯與北區）也顯示房源資訊有需釐清的處。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款額度，並親自確認頂樓是否有漏水或隔熱不良的實際狀況。若解決了這兩點，這將是一筆性價比不錯的交易。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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2024年12月 百萬經紀人
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